松山市桑原三丁目3番59号 ｜ 土地 ＜宅地＞印刷用画面を開く印刷

取扱業者　レッツ

  • ①（写真撮影位置図参照）
  • ②（写真殺遺影位置図参照）
  • ③（写真撮影位置図参照）
  • ④（写真撮影位置図参照）
  • ⑤（写真撮影位置図参照）
  • ⑥（写真撮影位置図参照）
  • ⑦（写真撮影位置図参照）
  • ⑧（写真撮影位置図参照）
  • ⑨（写真撮影位置図参照）
  • 写真撮影位置図
  • 残り時間
  • 入札件数1件
  • 現在価格 1,135万円
物件区分
オークション物件
物件カテゴリー
土地
物件種別
宅地
エリア
松山市
開始日時
2018/05/31 20:00
終了日時
2018/08/31 20:00
早期終了
有り
自動延長
有り
売却基準価格
1,135万円
入札単位
10万円
物件ID
00002
査定価格
有限会社フォーユー川崎

周辺は概ね坪単価20万円～30万円程度で取引されています。
但し、本物件は建築基準法上の道路に接していないため、相場より価格は下回ると思われます。
買主負担となる建物解体、許可費用などを考えると価格面で考慮しなければなりません。
有効面積×17万円＝1626万円
ここから・解体費200万円・諸経費50万円　合計250万を引いた
1376万円を査定結果とさせていただきます。

 		1,376万円
たくみ不動産株式会社

建築基準法上の接道が43条第1項ただし書きによる取扱いとなるため、大きなマイナス要因です。
1330万円＝約95坪×＠28万円×1/2

 		1,330万円
有限会社愛媛エステート

本物件の売却条件として、買主が法43条ただし書許可に必要な建築確認に添付する図面以外の許可に関する費用と手続きを負担するとしての評価とします。本物件は周辺の需要面積より過大であり、分割できない本物件の場合単価的に安価設定せざる得ないと判断しました。その場合エンドユーザーでの購入が難しいため、建築ｏｒ不動産業者への売却が適した需要であるとし、43条許可、解体整地、分筆、インフラ整備を考えて上記評価と致しました。尚、給排水工事が別途大幅に掛かる場合はこの評価を下回ると思います。

 		1,302万円
芳和宅建

95.67坪×＠15万円／坪
43条の但書き通路は、買主にとって大きなマイナス要因と考えます。

 		1,285万円
株式会社住創

土地は更地価格で15万円から17万円までと考えその中間として査定すれば1500万円とし、また建物取り壊しは道路状況を鑑み250万円と見積もる。

 		1,250万円
株式会社タイガー不動産

別紙『土地建物評価レポート』の通り、2593万円の更地渡し評価から解体費220万円を差し引いた額を、更にただし書き道路リスクとして1/2の査定額としました。

 		1,186万円
有限会社 阿部不動産販売

予定面積95.67坪×15万＝１，435万
１，435万ー300万（建物取壊し，測量予定費）＝１，135万
実測有効面積取引が望ましい。
同一用途同一規模、分割困難等法的制約や私設給水管の老朽化等の不安要素が価格に反映される。

 		1,135万円
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い～コールご利用ガイド

現況渡し　建物を利用しない購入希望者に売却。建築基準法43条ただし書許可基準6必要　法43条ただし書許可に必要な建築確認に添付する図面以外の許可に関する費用と手続きを負担します。法43条ただし書許可が下りない場合は白紙解約とします。建築可能な建物は、法43条ただし書許可基準6の範囲内となります。水道管は約50年前に公道より私設管を敷設し宅内に引込んでいます。分割不可です。建築基準法の角地適用はありません。平成３０年７月９日付で道路後退線が入った丈量図を資料に載せました。道路後退線確定です。※一般の仲介業者様のお客様が落札され契約に至った場合、仲介業者様は、入札手数料として法定仲介手数料額の10％（税別）額を入札手数料として納めて頂きます。予めご了承ください。

物件情報

物件所在地
松山市桑原三丁目3番59号
土地松山市桑原三丁目3番59号 土地 ＜宅地＞
土地面積
346.50㎡（約104.81坪）道路後退有
土地権利
所有権
地目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域１
第一種中高層住居専用地域
用途地域２
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60％（指定建ぺい率）※法43条ただし書許可が優先となります。
容積率
200％（指定容積率）※法43条ただし書許可が優先となります。
地勢
ほぼ平坦
電気
有　四国電力
ガス
有　都市ガス
水道
有　公営水道
排水
有　個別浄化槽
接道状況
二方（除角地）
接道方向１
北
　種別１
建築基準法上の道路でない
　幅員１
約3.0ｍ
　舗装１
有
接道方向２
東
　種別２
建築基準法上の道路でない
　幅員２
約3.0ｍ
　舗装２
有
引渡方法
平成30年8月末頃引渡予定
条件
現況渡し
現況
居住中
建物松山市桑原三丁目3番59号 土地 ＜宅地＞
延床面積
1階　128.18㎡　2階　63.38㎡　延床面積　191.56㎡（約57.94坪）
建築構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺
築年月
昭和43年8月10日新築
検査済証
なし
未登記部分
なし

い〜コールご利用規約

取扱業者

レッツ
  • 住所: 愛媛県松山市空港通2丁目19番18号 地図
  • TEL: 089-972-2711
  • 所属団体: （公社）全日本不動産協会愛媛県本部
  • 取引態様: 専属専任媒介契約
  • 宅地建物取引業　愛媛県知事許可（5）第4636号
  • 不動産売買、仲介、賃貸、不動産コンサルティング業務、資産査定、不動産の相続に関する業務（相続手続き、承継対策、分割想定、相続物件調査）、不動産の有効活用、空き家処分、不動産調査（権利確認、調整、協議）等、不動産に関わる一切の業務を行っています。秘密厳守！ご相談承ります。