松山市余戸中二丁目１２５５番地1 ｜ 土地・建物（居住用） ＜中古一戸建て・店舗併用戸建＞印刷用画面を開く印刷

未入居美邸　美装済　敷地約150坪

  • 余戸中二丁目中古住宅
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  • 残り時間
  • 入札件数3件
  • 現在価格 3,620万円
物件区分
オークション物件
物件カテゴリー
土地・建物（居住用）
物件種別
中古一戸建て・店舗併用戸建
エリア
松山市
開始日時
2018/07/11 00:00
終了日時
2018/10/10 19:00
早期終了
有り
自動延長
有り
売却基準価格
4,220万円
入札単位
10万円
物件ID
00014
査定価格
有限会社フォーユー川崎

土地　公簿面積×坪単価24万円＝3689万円（相場は30万程度だと思いますが広さを考慮して80％で計算しています）
建物は面積に45万円をかけて30年の減価償却で残存17年＝1423万円
合計5112万円とさせていただきます。

 		5,112万円
有限会社愛媛エステート

土地153.73坪は周辺の住宅需要よりもはるかに過大です。また建物もかなりの建築費を掛けたものと判断されます。よって一般需要に適した物件ではない為、土地の評価を流通性が低いとした上で評価しました。但し、建物はほぼ未使用である点、北側の６～８台の駐車場収益と、南側を３０数坪で切り売りできる可能性も含めての評価としました。

 		4,516万円
株式会社タイガー不動産

【内訳】 土地： 35,249,240　円（ 69,361円/㎡・ 23万円/坪 ）
建物： 9,172,632　円
ﾄｰﾀﾙ： 44,421,872　円

4,442万円
芳和宅建

土地　３分割して住宅地として売却した場合、坪単価は＠30万円程度と推測されますが、
　　　建物がある現状では、総額で捉えるしか査定方法は見つからず、単価は抑えられます。
　　　153.73坪 × ＠20万円／坪 ＝ 3,074万円
建物　未入居でグレードの高い和風建築と推測されますが、
　　　延床面積が大きく、一般的には需要が少ないと考えます。　
　　　土地の中央に建物を配置していることも、土地の利用効率を落としています。
　　　55.82坪（床面積） × ＠20万円／坪 ＝ 1,116万円

 		4,190万円
株式会社住創

一般向けでない敷地と建物の為、査定の方法でかなりの差が出てくると考えますが
土地（3380）・建物（770）として査定をしました。

 		4,150万円
たくみ不動産株式会社

土地建物とも一括で住宅として利用する前提の査定です。土地建物とも標準よりも大きいため、相場で評価すると価格も大きくなり、売却するためには割安感が必要となります。購入者の使用用途も重要で、単世帯で住宅のみの使用用途の顧客は、管理.メンテナンス費用、税負担等、維持管理費が大きくなるデメリットもあり評価が低くなりますが、北側の駐車場部分や南側の庭部分を有効使用（二世帯の為の住宅建築・事務所や倉庫、賃貸建物建築）できる顧客にとってはメリットと割安感が出ると思います。特殊性がある物件なので一般物件と比較すると相対的に購入顧客は少ないと予想されます。売却するための期間と売却価格が密接に関連してくる物件です。

 		4,000万円
有限会社 阿部不動産販売

153.73×19＝2920
55.82×15＝837

 		3,760万円
武智不動産

・本物件は、県道松山松前伊予線（旧・国道５６号）より西へ入った一般的な住宅地である。土地については、面積過大の点、中古住宅の建て付け地などを考慮した。建物については、未使用ではあるが、減価償却等を考慮し、検討した。土地１５３．７３坪×１９万≒２９２０万。建物５５．８２坪×４５万×０．３≒７５４万。（２９２０＋７５４）×０．９８≒３，６００万円。

 		3,600万円
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い～コールご利用ガイド

美邸　未居住物件　浴室未使用　土壁仕様　美装後引渡　敷地北側駐車場全7台中4台賃貸中　賃料月額5,000円/台　建物内部については添付資料の写真をご覧ください。随時案内可能です。売却基準価格は査定額の平均値としています。3600万円以上で売却いたします。※一般の仲介業者様のお客様が落札され契約に至った場合、仲介業者様は、入札手数料として法定仲介手数料額の10％（税別）額を入札手数料として納めて頂きます。予めご了承ください。

物件情報

物件所在地
松山市余戸中二丁目１２５５番地1
土地松山市余戸中二丁目１２５５番地1 土地・建物（居住用） ＜中古一戸建て・店舗併用戸建＞
土地面積
508.20㎡（約153.73坪）公簿
土地権利
所有権
地目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域１
第一種住居地域
建ぺい率
70％
容積率
160％
地勢
平坦
電気
有　四国電力
ガス
有　都市ガス
水道
有　公営水道
排水
有　公共下水道
接道状況
三方
接道方向１
北
　種別１
公道
　幅員１
4.0ｍ
　接面１
土地図面等参照
　舗装１
有
接道方向２
東
　種別２
公道
　幅員２
4.0ｍ
　接面２
土地図面等参照
　舗装２
有
引渡方法
相談
条件
現況渡し
現況
空家
小学校
松山市立さくら小学校
中学校
松山市立余土中学校
取扱業者
レッツ
取引態様
専属専任媒介契約
建物松山市余戸中二丁目１２５５番地1 土地・建物（居住用） ＜中古一戸建て・店舗併用戸建＞
延床面積
1階　119.58㎡　2階　64.98㎡　延床面積　184.56㎡（約55.82坪）
建築構造
木造かわらぶき2階建
築年月
平成17年8月26日　築13年
検査済証
済
検査済証メモ
添付書類参照
増改築の有無
無
現況
空家

い〜コールご利用規約

取扱業者

レッツ
  • 住所: 愛媛県松山市空港通2丁目19番18号 地図
  • TEL: 089-972-2711
  • 所属団体: （公社）全日本不動産協会愛媛県本部
  • 取引態様: 専属専任媒介契約
  • 宅地建物取引業　愛媛県知事許可（5）第4636号
  • 不動産売買、仲介、賃貸、不動産コンサルティング業務、資産査定、不動産の相続に関する業務（相続手続き、承継対策、分割想定、相続物件調査）、不動産の有効活用、空き家処分、不動産調査（権利確認、調整、協議）等、不動産に関わる一切の業務を行っています。秘密厳守！ご相談承ります。